Alquileres en Cataluña
Limitació del preu del lloguer a Catalunya: noves mesures per protegir les persones llogateres
Del llogater Drets Verificar que qui li lloga l'habitatge n'és realment el propietari, cosa que es pot advertir adreçant-se al Registre de la Propietat. També hi pot comprovar que la persona que actua en nom del propietari té poders notarials suficients per fer-ho. A l'ús pacífic de l'habitatge. El propietari no pot pertorbar aquest ús. A les reparacions, necessàries o de conservació, de les quals s'ha de fer càrrec el propietari. El llogater pot fer-les si són de caràcter urgent, amb avís previ, i després el propietari pot restar-ne l'import del lloguer. El propietari no li pot exigir el pagament anticipat de més d'una mensualitat. Rebre el justificant per escrit dels rebuts que facin referència a la renda mensual i que acreditin tots i cadascun dels conceptes pels quals el llogater està pagant. A resoldre el contracte. A recuperar la fiança quan acabi el contracte, sempre que no hi hagi desperfectes a l'habitatge. Si el propietari es nega a retornar-la, el llogater té dret a exigir que li expliqui els motius i que els acrediti. Obligacions Pagar la fiança abans d'entrar-hi a viure. Pagar la renda mensual, fins al termini marcat en el contracte. Tenir cura de l'habitatge i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il·legals. Reparar els danys que, bé per culpa seva, bé per negligència, s'hi hagin produït. Fer-se càrrec de les despeses de manteniment de l'immoble (serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que corresponguin a l'habitatge llogat), sempre que s'hagi pactat que sigui el llogater qui se'n faci càrrec i que s’acreditin mitjançant rebuts de pagament facilitats pel propietari. No sotsarrendar l'habitatge sense consentiment del propietari. y en Castellano:Del inquilino Derechos Verificar que quien le alquila la vivienda es realmente el propietario, algo que se puede comprobar dirigiéndose al Registro de la Propiedad. También puede comprobar allí que la persona que actúa en nombre del propietario tiene poderes notariales suficientes para hacerlo. Al uso pacífico de la vivienda. El propietario no puede perturbar dicho uso. A las reparaciones, necesarias o de conservación, de las cuales debe hacerse cargo el propietario. El inquilino puede realizarlas si son de carácter urgente, con aviso previo, y posteriormente el propietario puede deducir su importe del alquiler. El propietario no le puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad. Recibir el justificante por escrito de los recibos que hagan referencia a la renta mensual y que acrediten todos y cada uno de los conceptos por los cuales el inquilino está pagando. A resolver el contrato. A recuperar la fianza cuando termine el contrato, siempre que no haya desperfectos en la vivienda. Si el propietario se niega a devolverla, el inquilino tiene derecho a exigir que le explique los motivos y que los acredite. Obligaciones Pagar la fianza antes de entrar a vivir. Pagar la renta mensual hasta el plazo marcado en el contrato. Cuidar la vivienda y no realizar en ella actividades molestas, insalubres o ilegales. Reparar los daños que se hayan producido, bien por su culpa o por negligencia. Hacerse cargo de los gastos de mantenimiento del inmueble (servicios, tributos, cargas y responsabilidades que correspondan a la vivienda alquilada), siempre que se haya pactado que sea el inquilino quien se haga cargo y que se acrediten mediante recibos de pago facilitados por el propietario. No subarrendar la vivienda sin el consentimiento del propietario.
